郑州永和宇宙星团购风波调查始末 郑州楼市发起团购

来源:河南商报 2017-02-28 11:12:11 打印本稿

据河南商报投牌君了解,遇到这种情况的业主有百余户,他们前后多次来到郑东新区全季酒店,甚至找到河南省永和置业有限公司和微信公众平台“郑州楼市”,询问原因和协商问题解决办法。

  合同里少了俩字,一年“损失”一万多元。由于没有将“税后”二字写入合同,郑州这百十户酒店式公寓投资客正面临租金“缩水”的残酷事实。

  在商战规则面前,信任的分量有多重?在利益面前,道德的分量有多重?

  投资东区一酒店式公寓,一年后收益突然“缩水”

  “感觉这就是一个骗局,环环相扣,现在我们被套在里面了。”

  近期,不断有读者向河南商报投牌君反映,当初,他们以“1.2万元/平方米(全款)、1.25万元/平方米(按揭)”,“1.3万元/平方米(全款)、1.35万元/平方米(按揭)”的价格,投资购买郑东新区高铁站附近永和宇宙星酒店式公寓产品,目前的收益率大大降低,而且是“哑巴吃黄连——有苦说不出”,即便说出来了,也没有人出来解决问题。

  侯先生就是其中一位业主,他在2015年参加的团购,买了一间约62平方米大的公寓。按照当年的团购条件,他所购买的这间公寓,是要交给国内知名的多品牌连锁酒店管理集团“华住酒店集团”旗下高端品牌全季酒店,来统一运营15年。

  也就是说,这是一个带租约的酒店式公寓投资产品。据侯先生介绍,当年,那批房源是开发商河南省永和置业有限公司通过第三方平台微信公众平台“郑州楼市”发布的,他听到的宣传内容是,租金按税后2.05元/平·天起租,每两年涨价8%,包租15年,13年就回本了。

  上述宣传内容至今还在“郑州楼市”的微信公众平台上显示。

  “永和置业是个品牌开发商,‘郑州楼市’也比较值得信任,全季酒店也是全国知名品牌,而且酒店运营方在第一年也确实是按税后给足了租金。”侯先生说,不过,从2017年开始,原本一年一付的租金变成了半年一付,而且租金严重“缩水”。

  以侯先生为例,他在2017年上半年,原来是可以收到23500元租金的,但目前收到的租金是15500元,“少”了8000元。

  业主禹女士在2016年参加了该平台第二次团购活动,也遇到了类似的租金“缩水”的情况,每月租金收益从4400多元降至3000多元。她告诉河南商报投牌君,她听到的宣传内容也是“税后”租金,且14年回本,就当时郑东新区高铁片区的其他投资同类投资产品而言,这个收益率挺诱人的。

  据河南商报投牌君了解,遇到这种情况的业主有百余户,他们前后多次来到郑东新区全季酒店,甚至找到河南省永和置业有限公司和微信公众平台“郑州楼市”,询问原因和协商问题解决办法。

  说好的支付“税后”租金,现在变成了“税前”?

  2月23日,河南商报投牌君来到位于高铁站附近的全季酒店,其正常营业。但是,河南商报记者走访发现,这家所谓的华住酒店集团旗下的高端品牌全季酒店并非直营,而是由郑州市华宿酒店管理有限公司(以下称“华宿”)承租运营的加盟店。

  根据前述业主的说法,“华宿加盟”一事,他们在购买公寓之前一无所知,他们听到的宣传内容一直都是“华住直营”。河南商报投牌君后来辗转联系到的一位崔姓负责人证实,这家全季酒店确为华住酒店集团加盟店,从2015年开始,一直都是,业主所签的租约是和华宿签的,2016年的业主租金也是由华宿负担的。

  “华宿可从来没有承诺给业主支付的租金时税后的,华宿和业主们签的协议上也没有注明是税后。现在不能说是我(华宿)扣押你的租金,而是配合税务部门,暂缓支付。华宿在2016年共支付了几百万的租金,你必须提供2016年的发票才行。”崔先生说,截至目前,只有部分业主提供了发票。

  业主姬先生在此投资了三间公寓,但在2016年年底,华宿开始要求他提供2016年全年的发票后,才可以“足额”支付下一年的租金。按照姬先生的理解,业主提供发票,则需要承担较高综合税率的税点,照章纳税是公民应尽义务,但购买公寓时,开发商、“郑州楼市”、华住酒店集团一位杨姓区域经理是承诺过的,业主得到的是税后租金,税点自然要由承租方承担,不应该由业主承担。

  多名业主向河南商报投牌君提供的购房合同以及租约里面,并没有哪一个条款注明“税后”。这也意味着,如果此事照此发展,那么,这些业主以后收到的租金,将都是“税前”租金,华宿也不再承担由业主不动产转租而产生的税点。

  对于部分业主来说,这很难接受。

  是谁在向业主们传递租金是“税后”的信号?

  2月23日下午,河南商报投牌君来到河南省永和置业有限公司,想就当初业主团购永和宇宙星公寓、附带15年租约一事,进行采访。当天,投牌君并未见到相关负责人,该公司前台一位工作人员称,会将采访事宜向领导上报。

  第二天,这位工作人员向河南商报投牌君回复称,该公司目前暂不接受媒体采访,待事情的解决方案有结果的时候,会统一向外界公布。

  那么,谁承诺了“税后”租金呢?

  在河南商报投牌君近期调查过程中,曾参与宣传“团购”的微信公众平台“郑州楼市”具体负责人禹女士接受了河南商报投牌君的采访。该平台在两次发布分团购信息中都明确的写明是“税后”。

  禹女士说,关于这两次团购,合同中确实没有明确是“税前”还是“税后”,但并非“郑州楼市”为了销售而刻意隐瞒和欺骗。“郑州楼市”曾在组织团购活动过程中多次向甲方(河南省永和置业有限公司)询问这个细节,对方一直说是“税后”,直到签合同当天,大家都没有在购房合同和租赁合同里找到任何“税后”的字眼。

  禹女士向河南商报投牌君提供的一张微信截图显示,一位名为“宋丽”的永和置业方面的负责人,曾向“郑州楼市”发了一份“宇宙星团购稿修改意见”,其中明确显示是“租金从开始按税后2.05元/平(方米)·天起租,每两年涨价8%,包租15年”。

  27日上午,河南商报投牌君辗转联系到了这位该公司当年负责团购的营销负责人宋丽。宋丽回复称,关于此事的前因后果和处理进度,公司已经有专人负责,事情解决后,公司会对所以客户和媒体做一个公开说明。

  不仅如此,也是在当天,大家都才知道,承租业主方公寓的并非华住酒店集团,而是一个加盟商,即华宿。包括“郑州楼市”相关负责人禹女士和多位业主均向河南商报投牌君证实此事。他们都提到,当时自称华住酒店集团一位杨姓区域经理杨小(音),向大家解释称,之所以不能把“税后”二字写入合同,是因为华住酒店集团是上市公司,有逃税嫌疑。

  郑州一位从事酒店式公寓多年的业内人士吴先生向河南商报投牌君介绍说,酒店运营方替公寓业主承担相关的税,这是业界不成为的“规矩”,但这肯定会事先有所约定的,比如内行人都会在合同附件里写一份“免责声明”。

  但这位被华宿负责人崔先生成为“老杨”的“华住酒店集团区域经理”,是否真的承诺“税后”,截至目前,接受河南商报投牌君采访的各方并没有直接的证据。

  崔先生在接受河南商报投牌君采访时表示,业主团购公寓之前,华宿就已经与河南省永和置业有限公司合作,并有“约”在先,没有任何书面协议注明,业主租金是“税后”。

  “至于他们怎么宣传,与华宿无关。老杨怎么和永和谈的,我也不知情。”崔先生说。

  河南商报投牌君已经向华住酒店集团提出采访要求,就杨的真实身份以及杨在此事扮演的角色,进行验证。投牌君也已将此事向该集团作出简要陈述,其公关经理魏佳27日表示,已获悉记者来信,争取早日回复。

  退房?补偿?解决方案还再进一步商讨中

  27日下午,河南商报投牌君从知情人士处获悉,团购永和宇宙星公寓的相关业主代表、“郑州楼市”、河南省永和置业有限公司等再次坐到一起,商谈解决方案。

  根据各方提到的方案,在保证业主合理收益的前提下,业主可以选择退房,或者相关责任方共同向业主们作出合理赔偿。但是,这只是一些初步的想法,由于各方的意见不统一,实际上,并没有具体定下来。

  “郑州楼市”上述负责人禹女士向河南商报投牌君表示:“产品在上线之前,我们也没有拿到租赁协议,我们没有强烈要求在合同里把‘税后’二字写进去,我们不回避在信息审核当中的过失和应该承担的责任。”

  禹女士说,从头至尾,“郑州楼市”多次组织业主,协调永和置业等相关方进行协商解决问题,如果大的解决方案能够定下来,比如退房、解决税费问题等,“郑州楼市”也会给出自己的解决方案。

  河南商报投牌君将持续关注此事。

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