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融创“象湖壹号”无预售证交万元公开认筹违规销售

来源:央广网河南分网 2016-06-08 11:06:00 打印本稿

五证是否齐全?该销售经理直言不讳的称,预售证还没有,其他证件都有,并拿出其它证件的复印件展示给记者看。随后,记者以有事为由离开现场,当天,记者在郑州市房管局办事大厅印证了象湖壹号项目确实未取得预售许可证的事实。

  象湖壹号宣传页

  5月15日认筹、会员升级现场

  5月15日认筹、会员升级现场

  5月15日认筹、会员升级现场

  盖有融创美盛公司财务专用章的票据及办理的VIP会员卡

  央广网河南分网消息 (本网特别报道组)按照规定,房地产开发企业未取得商品房预售许可证,不得有任何预售行为,不得向预购人收取任何预订性质的费用。如果房地产商进行售房就属于违规行为。去年七月底,郑州市住房保障和房地产管理局公开表示,下半年将对违规售房行为作为查办重点。但近期记者发现,河南郑州仍有房地产开发商以各种新招变相违规售房,“挑战”相关执法部门执法权威。

  近日,郑州市民李先生向本网反映称,位于郑州市金水东路与雁鸣路交会处融创美盛“象湖壹号”房地产项目在未取得预售许可证的情况下,交两万元或者三万元以认筹、办理会员等形式卖房。李先生表示,自己也交过认筹金并办理了VIP会员卡。

  记者根据反映人所反映的情况在网上检索发现,当地媒体5月19日报道显示,融创美盛象湖壹号5月15日公开会员升级,首日引千人冒雨抢筹!大平层189㎡、高层80-139㎡,交两万元升级金;叠墅310㎡、6层洋房130-237㎡、11层小高层139-145㎡,交三万元升级金,升级即享开盘额外2%优惠,直至当天认筹结束,现场1398组客户成功升级。

  5月24日,记者在金水路与农业南路交汇处美盛中心一层融创美盛项目接待中心了解到,融创美盛“象湖壹号”为郑州市融创美盛房地产开发有限公司开发,项目位于金水东路与雁鸣路交会处,属郑东新区辖区。该公司项目总占地面积537亩,一期“象湖壹号”占地118亩,其中,6栋高层,2栋小高层,14栋洋房,2栋叠加别墅。交房时间为2018年5月30日。

  “高层均价每平方在10000元左右,小高层每平方在12000元左右,洋房在14000元左右每平方(并以89、122、139平方的房子计算出每套的总房款金额)。预计(象湖壹号)开盘时间为今年6月底,5月15日已经开始认筹,交两万只能选高层房子,交三万可随意挑选,并在总房款的基础上优惠2个点。”一销售经理介绍说。她还告诉记者,已经有很多客户成功认筹,自己和亲戚各交了两万元,现在优惠力度比较大,你若定下,原优惠除外总房款数额上再给你减两千元。该销售人员极力劝说记者当天交款。

  五证是否齐全?该销售经理直言不讳的称,预售证还没有,其他证件都有,并拿出其它证件的复印件展示给记者看。随后,记者以有事为由离开现场,当天,记者在郑州市房管局办事大厅印证了象湖壹号项目确实未取得预售许可证的事实。

  但记者就该项目违规情况咨询郑州郑东新区房管局审批科时,一工作人员的话让记者很是诧异。“融创美盛象湖壹号,这个公司我知道,预售证是没有办,但办没办也没啥事儿,可以买。排号的时候,我们这边也有同事在那买了,优惠力度应该和你们一样,都是优惠两个点。”该工作人员表示可以放心购房。

  房地产开发商在未取得预售许可证的情况下到底能否通过认筹、排号、认购、内部团购、意向金、VIP会员等形式收钱售房?随即,记者向郑州市房管局965559服务热线进行咨询并举报,工号为1071号工作人员表示,认筹排号概念比较模糊,界定起来比较困难。员工内部认筹可以理解,但面向社会公开认筹,按理论上来说是不允许的,但这种形式也比较普遍,如果有业主投诉的话,我们可以进行稽查。

  5月24、27日,郑州市房管局该工作人员向记者回复称,融创美盛“象湖壹号”公开认筹行为属于违规销售。“不管以什么样的形式面相社会公开认筹收取房屋相关费用都属于违规销售行为。按照我们内部流程要求,必须有投诉主题,谁举报谁举证,我们只接受实名举报。如果有业主投诉,必需拿着票据及录音录像等相关证据材料到我们监察队进行实名举报,监察队将会介入调查。”

  近几天,记者曾多次接到象湖壹号销售人员的电话,催促记者抓紧认筹,交两万、三万都可以,开盘后若真不想要了可以全额退款。该销售员还特意叮嘱让记者要把握机会,优惠活动到月底就要截止了。违规销售仍在继续,监管部门会不会进行查处?本网将继续关注!

  专家提醒说,认筹金只是房产商为缓解资金压力,想出的临时筹款方法,是违法的。如果房产商的项目出现问题,卷款而逃,受损失的只能是上交认筹金的消费者。

  据媒体此前报道,“中国房企百强”利海集团仅郑州的三个项目因种种问题停工,涉及近3000户业主;而青岛、长沙项目还长期拖欠工程款,其中长沙项目拖欠施工单位工程款过亿元,涉及超过千名业主及认筹客户。其中,不乏众多认筹客户一同走向艰难的维权道路。

  该公司在各地项目出现一系列停工和欠款事件,令外界颇为不解。因为在2014年之前,广东利海集团还是负债率良好的企业。数据显示,2012年12月31日,广东利海集团总资产124.97亿元(其中流动资产114.15亿元),净资产79.3亿元,资产负债率36.48%。2013年12月31日,广东利海集团(合并报表)总资产138亿元,净资产83.1亿元,资产负债率为39.8%,2013年营业收入为40.8亿元。

  就这样一个中国房企百强的集团公司仅在河南郑州的近几年期间,从其资金链断裂,形成烂尾楼等等问题引发业主艰难维权;郑州的利海雁鸣湖壹号、利海托斯卡纳、利海财富广场三个项目全部沦陷。业主围堵郑州房管局四天四夜,导致郑州房管局四天不能办公。涉及该公司的各类维权事件不仅引发公众热议,也造成恶劣的负面影响,并造成全国性的维权事件,其中的利害关系令人深思。

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