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郑州抢房限购后 融创瓏府、鸿园、谦祥万和城出现集体维权

来源:猛犸新闻 2016-10-19 11:43:44 打印本稿

因为融创瓏府没拿到预售许可证,办不了网签。如今郑州执行限购、限贷政策,很多在限购限贷范围内的人坐不住了。最近有听说融创之前许诺2018年交不了房的消息,业主终于忍无可忍,相约来到融创瓏府售楼部讨说法。

  猛犸新闻·东方今报记者 章衡/文 李新华/图

  随着国家和各地出台房地产调控政策,全国房地产市场趋于平稳,八、九月份曾领涨全国的郑州房地产市场亦是如此。

  楼市趋于平静,但两个月来郑州全区房价每平米暴涨几百至数千元不等,让已售楼盘有了优越感——知道你舍不得退房,有问题也不积极解决。这让维权业主、准业主进退两难:退吧,失去同价位选择其他楼盘时机,维权吧,人家爱答不理。

  有购房者交房后发现房屋质量有问题,开发商对接人5个月换了6波,仍解决不了。有的小区原本绿化带被改成收费停车位,全体业主集体维权,亦不知何时能解决……全民抢房疯狂过后,所产生的后遗症慢慢凸显。

  无证预售无法网签

  10月18日,融创瓏府的有关领导,和几天前冒雨来维权的业主进行了协商。这些在7、8月份认筹时就交2万认筹金,又在9月3日开盘时忍着高出认筹价三四千元选房。并在选房后按照要求七天之内必须交付百分之二十的首付款的准业主们。因为融创瓏府没拿到预售许可证,办不了网签。如今郑州执行限购、限贷政策,很多在限购限贷范围内的人坐不住了。

  最近有听说融创之前许诺2018年交不了房的消息,业主终于忍无可忍,相约来到融创瓏府售楼部讨说法。

  “融创瓏府,虚假宣传”10月15日,一个阴雨绵绵的周六上午,融创龙府四五百位“业主”身披雨衣,穿着融创瓏府维权字样的白色上衣,手持“融创龙府,营销好削完胳膊再削脚……”横幅,浩浩荡荡来到融创龙府售楼处。迎接他们的除了接待人员职业式的微笑和“领导不在”之外,再无其他。

  很多订购融创瓏府的准业主表示,在六七月份就开始看房“看融创之前我还看了万科、四季城价格都差不多。”听售楼人员说什么张珑府质量好,就没有考虑其他楼盘,如果当时签订购房合同,根本不用发愁。耽误了大家买合适价格的房子。巧合的是,同一天,东区鸿园同样有众多业主维权。

  “鸿园可是大开发商,现在这样糊弄我们,太过分了。”10月15日,和众多购房者一起来到鸿园维权的黄先生非常生气。8月21日,鸿园四期梧桐苑在万豪酒店开盘时,选到房的黄先生现场签订了《认购协议》,并交了2万元订金和20%的首付款。当时鸿园承诺8月26日前足额缴纳了20%的首付款,并按照贷款审批要求提交了贷款申请资料。但因为预售证的问题造成一直无法网签合同。

  承诺绿化、人车分流等没兑现

  9月14日,住房城乡建设部明确对未取得预售证销售商品房、变相收取定金预订款等九种房企不正当经营行为依法严查,为楼市健康发展再出重拳。

  在郑州楼市火爆期间,无证违规销售的房企不在少数。此前,郑州房管部门也曾发布文件,对今年前9个月开发商的各类违规操作查处情况进行通报。据鸿园工作人员透露,鸿园前期无证销售是受到当时市场环境的影响。在他看来,市场行情那么好,大家都在无证销售。

  但随着郑州限购、限贷政策的出台,一些购买未取得预售楼盘,迟迟未网签的购房者,在政策出台后,都面临着多拿10%、20%的首付款,市区购房资格。其实,跟风买房、炒房的购房者,面临的问题,还远远不止这些,比如说绿化面积、停车位设计等。

  同样是位于鸿苑路与鸿宝路附近的鸿园,10月15日,一期至四期数百购买鸿园房子的业主、准业主选择冒着蒙蒙细雨来到鸿苑路两侧维权。除了无预售证售房,鸿园引起业主不满的,还有鸿园一期至三期销售人员在众多业主看房时没有兑现的承诺:鸿园整体设计为人车分流,绿化率达到38%等。但临近交房,1期业主却发现,说好的人车分流和绿化,竟然都成为了空话。

  据多位业主介绍,小区未实现人车分流,原本设计图纸中的绿地,也被改成了停车位,因鸿园一期小高层的房子,密度较高,新改的停车位“地上几乎全是”让业主无法接受。

  当维权业主将写有 “为无证开盘买单”、“逼走客户不赔偿”的数个白条幅被业主代表在雨中撑开时,数名便衣大妈阻拦,更有两名便衣男子前来抢夺。在抢夺中,4期业主韩先生被人推倒。即便在短暂的冲突过后,众业主、准业主的维权依然未有实质性的进展,鸿宝置业的高层并未出面,只是有个别置业顾问和工作人员,对维权业主进行安抚和商议。据鸿园方工作人员表示,领导如今也在观望,看看其他楼盘是如何解决的。

  验房发现房顶有质量问题

  “从发现房子有问题到现在都快半年了,这个人推给那个人,那个人再推给另一个人,换了六七个人,还是个解决不了。”10月18日,年近五十岁的信阳人姜克兵说起自己在谦祥万和城买的房子有质量问题迟迟未给解决就生气。

  今年5月20日交房验房时,验房时发现房屋卫生间地面钢筋外露、房屋屋顶出现裂缝,铲去表层发现混凝土强度不够,钢筋两公分半的保护层与原混疑土不是一个整体而是两张皮,铲去松动的混疑土出现钢筋外露面积达到12平方米。和亲友一起经营一家小公司,从事建筑领域工作的姜克兵明白,出现这类问题会存在什么样的隐患。

  这套房子是姜克兵2014年8月7日以儿子的名字买的,在郑州高新区长椿路谦祥万和城签订购房合同买下这套140平的房子,为的是赶紧交房、装修、晾几个月后可以入住。但验房时却发现了问题。但现在可以入住的日期却因房屋质量问题一直未解决,而一推再推。

  在姜克兵看来自己努力打拼为的就是给儿子一个相对宽松的环境。自己出首付款,房贷让儿子还。如今房子涨上去了,儿子高兴他也开心。

  五个月换了

  从今年5月20日交房时发现问题到现在,已经整整过去近五个月,中间从物业验房员、物业维修员、物业杨主管到谦祥集团的卢经理、到质监站刘姓工作人员,再到负责谦祥万和城建筑方相关负责人赵经理、工程队唐姓工作人员,7个人先后和姜勇辉对接,最后得到的仍是一个未解决的结局。

  10月18日,姜克兵依然为在谦祥万和城买给儿子的新房维修闹心。他觉得是因为价格差的存在,让业主舍不得退房,开发商才会这么有恃无恐。姜克兵觉得自己购买的谦祥万和城的这栋房子,房顶出现的问题,并非不可避免,而是施工质量不达标所致。

  “浇筑屋顶钢筋两公分半的保护层与原混疑土是两张皮,意味着屋顶不能受重力。”姜克兵说,打个比方来说吧,假如地震了,同房强度的震幅,别人家的房子都没事,而我家的楼顶很有可能会先塌下来。

  也正是基于这种考虑,姜克兵一直要求有相关资质的公司给予维修,并对自己作出赔偿。但漫漫维权路,已经走了五个月,问题至今仍没有解决,姜克兵一路走来感到身心疲惫,新房到手的喜悦早已消散得无影无踪了。

责任编辑: ZY1201